上周重点监测房企共拿地40宗 总出让金约548.64亿元
日期:2019-11-02 20:48:33  来源:网络

中指的观点

上周,重点是监测40个住房企业的土地征用,转让费用总额为548.64亿元,高于上周。9月25日,广州成功出售佛山市禅城区工业路南侧和货运站路东侧地块。保利地产以42.37亿元的总价格赢得了地块,成为上周的最高征地金额。上周,纳迪的品牌地产企业还包括滨江集团、宝龙财团、保利地产、大华集团、大连万达、德信控股、海伦堡地产、华润置地第一财团、金茂和盛发展财团、金玉集团、绿城中国、美的地产、荣创中国、荣信中国、申振业、万科、星河控股、徐汇集团、郑融地产、中海地产、中南建设等。

上周,品牌房地产公司共筹集了30笔贷款,总额约为234.15亿元。

一、土地储备

1.滨江集团以15.4亿元的价格收购杭州萧山家园,底价为每平方米19900元。

9月23日,杭州萧山共有4块土地进入市场,其中住宅用地1块,商业住宅用地2块,租赁住房用地1块。

据了解,经过17轮招标,杭州祁斌投资管理有限公司(滨江集团)以15.4亿元的总价,19864元/平方米的底价,赢得了郑潇(2019)27北d-24地块。

上述地块的建设用地面积为35200平方米,规划建筑面积为77500平方米,容积率大于1且小于等于2.2,土地性质为居住用地,初始价格为13.8亿元,底价为17800元/平方米。

转让公告显示,该地块需要配备面积为3876平方米的公共租赁住房。该地块上建造的商品房毛坯平均售价不高于3万元/平方米,毛坯最高售价不高于3.3万元/平方米。装修售出后,装修价格不得高于3500元/平方米。

2.万科从东莞马永收购了7.89亿块土地,出售的底价为7262元/平方米。

9月23日,东莞市一处商业住宅用地在市场上出售,地块编号为2019wg031。建设用地面积36214.73平方米,初始价格为6.39亿元。

该地块位于马冲盛达村新沙路西侧,广州与东莞交界处。建设用地面积36214.73平方米,容积率大于1小于等于3,规划建筑面积108645平方米。要求建造不少于10,321平方米的公寓。该地块初始价格为6.391亿元,底价为5882.46元/平方米。

3.黄金土地率先进入江门,蓬江区土地底价4.67亿韩元超过4万平方米

9月23日,江门市公共资源交易中心以4.67亿元的起拍价出售江门市jcr2019-105(蓬江15)地块。最终,该地块以底价被金地珠海金地高科技房地产开发有限公司收购。这也是金地第一次进入江门。

据悉,该地块位于蓬江区江门大道东侧和黄庄大道北侧。该地块由地块甲、乙、丙组成,建设用地面积为40,600平方米,其中地块甲15,400平方米,地块乙20,800平方米,地块丙44,7421平方米。规划建筑面积为101546.38平方米,建筑价格为4597.21元/平方米。

4.万达8.53亿收购了内蒙古赤峰松北新城的4块土地

9月23日,万达房地产集团在内蒙古赤峰市松北新城4块土地上获得8.53亿元,其中包括2块住宅用地和2块商业用地,全部以底价出售。

据报道,这四个地块分别是ZT-01-02零售商业用地、ZT-03住宅用地、ZT-02-02商业金融用地和ZT-02-03住宅用地。

其中,zht-01-02地块位于松山北城金英路以东、白柳路以西、松源街以北、友谊街以南,建设用地面积58100平方米,容积率≤25,起拍价9589.47万元,底价660元/平方米。

ztht-03地块位于嵩山北城金英路以东、田园路以西、古家河街以北、宋元街以南。建设用地面积89,900平方米。容积率大于1且小于或等于2.2。起拍价为5.67亿元,底价为2605.91元/平方米。

Zht-02-02地块位于北方城市松山松城路以东、田园路以西、松源街以北、友谊街以南,建设用地面积21400平方米,容积率≤3,起拍价3767.4万元,底价585元/平方米。

Zht-02-03地块位于北市松山松城路,东临田园路西侧,宋元街北侧,友谊街南侧。建设用地面积25400平方米,容积率大于1且小于等于220,初始价格1.53亿元,底价2727.27元/平方米。

5.Xi安港区敲定了4个家园,绿城和黄金地段亏损9.88亿元。

9月23日,Xi安港区的四处住宅用地集体出售。最后,绿城和黄金地带都有失败者。

据了解,绿色城市竞赛包括gw1-14-6和gw1-14-7地块,所有这些地块均以底价出售。gw1-14-6地块位于Xi安国际港区兴伟路以西、盘前路以北。建设用地面积52019.15平方米,容积率1.2以上2.5以下。底价为3310元/平方米,交易价格为4.3亿元,交易底价为3309.55元/平方米。该地块需要18,232.05平方米的公共租赁住房和4,046平方米的公立幼儿园。

Gw1-14-7地块位于Xi国际港区规划路以西、新北路以北,建筑面积22390.64平方米,规划建筑面积55976.6平方米。容积率≤2.5,底价3310元/平方米,成交价1.85亿元。这片土地已经装修完成,需要建设8028平方米的公共租赁住房。

金帝京的地块编号是gw1-22-13。位于Xi安国际港区南广场路以北、柳林路以东。建设用地面积40,167.68平方米,容积率1.2以上2.5以下。交易价格为3711.44元/平方米。初始价格为3.33亿元,交易价格为3.73亿元。该地块的公共租赁住房面积为14,463平方米。

6.杭州卖了很多地块,包龙财团,中南建设,金玉洛子

9月24日,杭州共售出11块土地,其中余杭区良渚新城售出2块,主城区售出9块。在11块土地中,有3块住宅用地和8块商业用地。宝龙财团、中南建筑和金玉都失去了孩子。

据了解,仅在一轮招标中,良渚新城商住楼地块就被宝龙联合以36亿元的底价收购,底价为7400元/平方米。

地块编号为郑宇楚[[2019]35号,为良渚新城幸运南路和沟阳西路地块,建筑面积131500平方米,规划建筑面积486500平方米。容积率大于或等于3且小于或等于3.7。土地的性质是商业、商业和住宅。

杭州毛惠企业管理咨询有限公司(中南建设)以24.97亿元的底价获得住宅用地,底价为16986元/平方米。

以上地块编号为郑航楚[2019]51号,为江干区杭州国际商贸城单元jg1804-03地块,建设用地面积63900平方米,规划建筑面积147000平方米,容积率大于1且小于等于2.3。底价为16,986.02元/平方米。根据转让要求,该地块上建造的商品房毛坯平均售价不高于29500元/平方米,毛坯最高售价不高于32450元/平方米。装修售出后,装修价格不得高于3500元/平方米。

经过20轮招标,北京金隅房地产开发集团有限公司(金隅集团)以17.49亿元的总价,23,625元/平方米的底价,中标杭州正初地块([2019)52号。

以上地块为建桥单元jg0601-r21-03地块,建设用地面积33700平方米,规划建筑面积74000平方米。容积率大于1且小于等于2.2,初始价格为15.59亿元,底价为21059元/平方米。

转让通知显示,该地块需要配备面积不少于7,404.1平方米的公共租赁住房。同时,限块商品房毛坯平均售价不高于36800元/平方米,毛坯最高售价不高于40480元/平方米。装修售出后,装修价格不得高于4000元/平方米。

7.苏州吴江两处房产成交13.64亿元,郑融和德信各赢一笔。

9月24日,苏州市吴江区成功售出两栋住宅,总价值13.64亿元。获胜者分别是郑融和德克欣。

据了解,吴江开发区(同里镇)杨中路与云龙Xi路交叉口东侧地块由华悦(苏州)商业管理有限公司(郑融房地产)以9227万元的价格收购,底价为9259.7元/平方米。

该地块建设用地面积为50057.66平方米,规划建筑面积为100115.32平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于30%,初始价格为9.27亿元,容积率为9000元/平方米。

吴江高新区(盛泽镇)白龙桥路东侧地块由浙江申博企业管理有限公司(德信控股)以4.37亿元的底价获得,底价为6221元/平方米。

该地块建设用地面积为35084.91平方米,规划建筑面积为70169.82平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于20%,绿化率大于等于30%。起拍价为4.37亿元,底价为6221元/平方米。

8.深圳叶榛在东莞清溪赢得了9亿元的商业和住宅用地

9月24日,东莞清溪镇的一块商住用地成功入市。批号为2019wg032。投标人为深圳叶榛(集团)有限公司,投标价格为9.01亿元,底价为10520.03元/平方米。

据了解,上述地块位于清溪镇乡人东路以北。该地块建筑面积为28600平方米,规划建筑面积为85700平方米。容积率大于1且小于或等于3。底价是10520.03元/平方米。同时,投标人需要免费分配总居住面积的10%作为8138平方米的公寓,并分配1500平方米的6类幼儿园和2000平方米的公交车站。

9.大连金浦新区8块土地的底价已经确定,徐汇以2.5亿元赢得其中一块。

9月24日,大连市金浦新区小窑湾港出售了8处住宅用地。朝日集团赢了一场。

据了解,大连长治企业管理有限公司(徐汇集团)以约2.5亿元的底价赢得了2019-19号地块。该地块位于金浦新区小窑湾以东的住宅区C区,建筑面积39957平方米,规划建筑面积99892.5平方米。容积率大于1且小于或等于2.5。底价是2500.09元/平方米。

10.徐州鼓楼区绿城14亿元征地

9月24日,江苏省徐州市鼓楼区一处住宅用地挂牌出售。经过近4个小时的273轮竞标,绿城最终以14.05亿元的总价赢得了土地,底价为8304.23元/平方米。

据了解,上述地块编号为2019-48,位于鼓楼区二环北路以南、苏堤北路以东。建设用地面积约73200平方米,规划建筑面积约169200平方米,初始价格为9.7亿元,底价为5733.17元/平方米。根据转让要求,地块容积率大于等于2.0且小于等于2.31,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

11.保利在北京大兴区赢得33亿元人民币作为住宅用地的底价。

9月25日,北京市大兴区庞各庄镇地块成功出售。保利以33亿元的底价出售了包裹,投标保证金为6.6亿元。这块土地仅限于竞争房屋,以“有限的房价、竞争的地价和争夺所有权”的方式出售。

转让文件显示,北京市大兴区庞各庄镇dx06-0103-6001、6002、6003地块为r2二类居住用地、a33基础教育用地,并拥有国有建设用地使用权。

该地块位于东龙明街、南天元路、西龙兴街、北瓜香路。建设用地面积88404.4平方米,规划建筑面积173209平方米,容积率R2≤2,容积率a33≤0.8,初始价格33亿元。保利以底价成交,底价为19052.13元/平方米。

12.保利42亿收购佛山禅城旧地改造

9月25日,佛山禅城拍卖了位于佛山禅城区工业路南侧和货站路东侧的一片商住用地。最后,保利以每平方米10988.67元的底价,将土地出让42.37亿元。

据了解,该地块建筑面积120500平方米,规划建筑面积385557.28平方米,容积率3.2以下,建筑密度30以下,绿地率30以上,初始价格40.27亿元。保利以42.37元赢得该地块,底价为10988.67元/平方米。

13.浙江敲定了4块土地的交易,保利地产以28.25亿元的价格选中了一块。

9月25日,浙江省共有5块土地在市场上出售,其中湖州2块,宁波1块,金华1块,绍兴1块,保利地产胜出1块。

据了解,保利地产以28.25亿元的总价获得宁波鄞州区东部新城核心区东部c3-3#/4#地块。该地块总售价为20,750元/平方米。该地块为住宅用地,建筑用地面积70900平方米,容积率大于1且小于等于1.92,规划建筑面积136128平方米,起拍价23.82亿元,起拍价17500元/平方米。

14.金茂和他的联合创始人兼展览财团在北京丰台市十六庄赢得了28.2亿元的住宅竞标。

9月25日,北京市丰台区南苑十六庄的一块住宅用地成功出售。金茂的合资企业获得28.2亿元,底价为每平方米47,700元。

转让条件表明,土地不仅限于争房,转让方式为“争地价、自持”。该地块位于丰台区南苑石榴村0517-l02地块,无京郑屠初航(丰)[2019]021号,土地性质为f1住宅混合公共建设用地。建筑面积21023.4平方米,规划建筑面积63070平方米。初始价格为26.69亿元,存款为5.35亿元。投标人需要建设约10400平方米的公共交通设施和300个社会停车位、3000平方米的机构养老设施和1000平方米的文化设施。

15.中海北京和上海在同一天各赢了一个儿子

9月25日,中海以32.7亿元的价格,以32,400元/平方米的底价,在北京大兴区瀛海镇的一栋豪宅中胜出。

据悉,该地块为大兴区瀛海镇yz00-0803-0802和6021地块。地块性质为r2二级住宅用地,东至项英路,南至应永路,西至英昆路,北至安迎街。规划建筑面积10万平方米,建设用地面积4.59万平方米。初始价格为26亿元,存款为5.2亿元。最终,中海地产以32400元/平方米的底价售出32.7亿元。

同一天,上海土地交易市场以招标和挂牌相结合的方式出售了长宁区的一块住宅用地。地块名称为长宁区新泾镇226小区2座山cn002f-01b地块。建设用地面积16,700平方米,保证金2.43亿元。

最终,中海地产以12.42亿元的价格赢得了该地块,底价为每平方米34,100元。

据了解,该地块位于上海市长宁区新井镇。东至谢赫路,南至cn002f-01a,西至cn002f-01a,北至同心路。建筑面积16700平方米,规划建筑面积36400平方米,起拍价12.14亿元,底价33331元/平方米。

16.河北省金茂罗子保定体育新城华润第一合资公司

9月25日,河北省保定市7处住宅用地被出售,4处地块被成功出售。

最后,北京润智商业运营管理有限公司和北京资本发展有限公司(华润置地第一合资公司)以6.38亿元的价格获得2019-032地块,底价为4191.69元/平方米。

据了解,2019-032地块位于东风西路北侧和体育场东街西侧,建筑面积69184.5平方米,规划建筑面积152205.9平方米。这块土地是住宅区。

天津北昌茂企业管理有限公司(中国金茂)以6.47亿元的成交价格,4186.94元/平方米的底价赢得了2019-033地块。

地块2019-033位于东风西路北侧和体育场街东侧,建筑面积70240平方米,规划建筑面积154528平方米。这块土地是住宅区。

17.大华集团的底价为44.22亿元。上海宝山旧改造工程总规划建筑面积16.32万平方米

9月26日,上海华星房地产开发有限公司以44.22亿元的底价获得上海宝山区2块“城中村”地块改造项目。该公司是大华集团的子公司。

据了解,这两个地块分别编号为n12-1001编制单元13b-02地块和13a-04地块,总建筑面积为76,000平方米,总规划建筑面积为163,200平方米。

其中,13b-02地块东至康宁路,南至公康路,西至大康路,北至128纪念路。建设用地面积35000平方米,容积率22万元,成交价21.14亿元,底价27426.77元/平方米。

13a-04地块向东延伸至康宁路,向南延伸至纪念路128号,向西延伸至大康路,向北延伸至康家围场河。建设用地面积41000平方米,容积率2.1亿元。成交价为23.08亿元。底价是26,802元/平方米。

18.徐汇在温州商业和住宅用地上获得8.27亿元

9月26日,浙江温州出让一宗商住地块,经过14轮竞价后由温州和承

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